Пополнение целевого капитала недвижимым имуществом могло бы компенсировать спад фандрайзинга

Особенно это актуально в условиях кризиса, когда наблюдается спад фандрайзинга у фондов, и снижение доходности активов.  Наличие в составе целевого капитала недвижимости, могло бы компенсировать спад фандрайзинга для организации.

Несмотря на то, что действующим законодательством о целевом капитале предусмотрена возможность пополнения целевого капитала за счет недвижимого имущества, данная практика не получила широкого распространения в России (достоверно известно лишь о двух таких случаях). К сожалению, законодательство предусматривает, что недвижимое имущество может быть передано фонду целевого капитала только в случае пополнения уже сформированного целевого капитала.

Примерно так же обстоят дела с размещением денежных средств, составляющих целевой капитал, в объекты недвижимости. Данный тип активов в целом воспринимается как неликвидный (устаревшая инфраструктура, высокие издержки по содержанию и т.п.). Кроме того, недостаточное распространение указанной практики в России связано и с ограничениями законодательства.

При этом большинство фондов, которые бы получили такой объект недвижимости будут склонны его продать, чтобы обратить в более ликвидный актив.  

Для привлечения средств в фонды целевого капитала экономический спад не является непреодолимым барьером. Фондам следует искать оптимальный баланс в зависимости от экономической ситуации.

Необходимо продолжить сотрудничество с представителями власти в вопросах поддержки фондов целевого капитала; обсудить возможность введения льготы по налогу на имущество при пополнении целевого капитала недвижимым имуществом (прежде всего, здания, сооружения, земельные участки); усовершенствовать закон о целевом капитале, и прежде всего, в части сроков по передаче полученной недвижимости в доверительное управление.

Ирина Толмачева - начальник юридического отдела Института Гайдара